Может ли быть ошибочной кадастровая оценка? О том, как важно знать рыночную и кадастровую стоимость недвижимости

Кадастровая оценка или кадастровая стоимость недвижимости влияет напрямую на размер налога на эту недвижимость. Может ли быть ошибочной кадастровая оценка, возможно ли ее изменить и снизить размер налога?
Кадастровая оценка или кадастровая стоимость недвижимости влияет напрямую на размер налога на эту недвижимость. Может ли быть ошибочной кадастровая оценка, возможно ли ее изменить и снизить размер налога?

Может ли быть ошибочной кадастровая оценка? О том, как важно знать рыночную и кадастровую стоимость недвижимости

Кадастровая оценка или кадастровая стоимость недвижимости влияет напрямую на размер налога на эту недвижимость. Может ли быть ошибочной кадастровая оценка, возможно ли ее изменить и снизить размер налога?

Кадастровая оценка стала основанием для расчета налога на недвижимость граждан еще в 2015 году. Результатом кадастровой оценки объекта недвижимости стала кадастровая стоимость объекта. В настоящее время этот налог не превышает 0,6% от кадастровой стоимости недвижимости.

Кадастровая оценка производится людьми, и ее величина может сильно отличаться от рыночной стоимости недвижимости, а значит, гражданин будет систематически переплачивать налог. Такая система расчета налога введена на всей территории страны.

В настоящее время зафиксировано огромное количество прецедентов, когда кадастровая оценка на много превышает реальную рыночную стоимость объекта недвижимости, а это значит, что и налог на эту недвижимость будет больше, чем следовало бы.

Облагаются налогом практически любые строения, находящиеся в собственности гражданина. Облагаются налогом даже недостроенные объекты, объекты жилого и хозяйственного назначения, гаражи и другие строения, подпадающие под категорию недвижимости.

И все дееспособные граждане-собственники за исключением некоторых категорий, в которые входят участники ВОВ, инвалиды 1 и 2 группы, дети-инвалиды и некоторые другие малочисленные группы населения, облагаются данным налогом.

Есть льготные категории. Самой большой категорией, имеющей льготное налогообложение по недвижимости, являются пенсионеры. Льготы устанавливаются только на один объект недвижимости по выбору владельца. Если он сам не сделает этот выбор, за него это сделают в ФНС, и не всегда этот выбор будет в пользу владельца.

Срочный выкуп недвижимости по максимальной цене.

Юридические лица платят налог за недвижимость по другим статьям закона.

Причиной ошибки в кадастровой оценке является метод, которым оценивается стоимость недвижимости. А оценивается она по одному образу и подобию, то есть усредненно.

Эти правила и соответствующие формулы утверждены внутренним ведомственным регламентом Росреестра, в соответствии с которым переоценка недвижимости должна проводиться каждые 5 лет. Это обусловлено тем, что за такой отрезок времени среднее значение расценки того или иного объекта недвижимости может измениться, как может видоизмениться и инфраструктура в непосредственной близости от участка. Это значит, что должна поменяться и цена.

Что нужно сделать, чтобы снизить налоговую нагрузку на свой бюджет?

Первое, нужно убедиться, что кадастровая стоимость действительно выше рыночной.

Это можно сделать очень просто и буквально за несколько минут совершенно бесплатно с помощью нашего онлайн – калькулятора оценки рыночной стоимости недвижимости. Достаточно ввести требуемые и запрашиваемые искусственным интеллектом параметры в разделы калькулятора. Все параметры здесь очень важны (особенно адрес недвижимости) и их нужно ввести максимальное количество, так как в этом случае оценка недвижимости будет максимально точной.

Если вы с помощью нашего онлайн – калькулятора оценки рыночной стоимости недвижимости убедились, что ваша кадастровая оценка отличается от рыночной не в вашу пользу, то сразу нужно заказать независимую оценку недвижимости.

Это могут сделать только представители организации СРО, имеющие при этом специальную страховку.

Оценка такой организации является официальным документом, в котором будет указано, что кадастровая стоимость завышена, и ее можно оспорить на основе данного документа.

Изменить кадастровую оценку, а значит и стоимость, можно в комиссии при Росреестре в административном порядке, в суде или в организации, которая и проводила данную оценку. При обращении в последнюю инстанцию подается заявление, которое должно быть рассмотрено в течение месяца со дня подачи. Причем гражданин будет официально извещен о том, что его заявление принято к рассмотрению.

Для работы комиссии предоставляется пакет документов по недвижимости, оценка которой оспаривается.

Если выбрано обращение в суд, то платится госпошлина, предоставляется копия диплома юриста, представляющего заявителя и доверенность от него. В суде дело должно рассматриваться в течение 2 месяцев.

Вывод.

Как вы уже поняли, наши уважаемые посетители, кадастровая оценка является примерной величиной и часто достаточно серьезно отличается от рыночной цены.

И прежде всего мы советовали бы нашим клиентам периодически проверять сегодняшнюю рыночную стоимость вашего объекта недвижимости – будь то квартира, частный дом, коттедж, земельный участок или дача.

Сделать это бесплатно и достаточно просто с минимальными затратами времени можно воспользовавшись нашим онлайн – калькулятором оценки рыночной стоимости недвижимости.

Нужно срочно продать квартиру?
Выкупон — сервис срочного выкупа недвижимости. Мы готовы выкупить вашу квартиру прямо сейчас.
Продать через Выкупон
Оцените ваш объект недвижимости
прямо сейчас
Начать оценку