Как определяется рыночная стоимость квартиры, и кто может выкупить ее по реальной рыночной стоимости?

Как определить оценочную рыночную стоимость квартиры, где можно узнать рыночную стоимость квартиры и как продать квартиру дороже рыночной стоимости

Как определить оценочную рыночную стоимость квартиры, где можно узнать рыночную стоимость квартиры и как продать квартиру дороже рыночной стоимости

Как определяется рыночная стоимость квартиры, и кто может выкупить ее по реальной рыночной стоимости?

Как определить оценочную рыночную стоимость квартиры, где можно узнать рыночную стоимость квартиры и как продать квартиру дороже рыночной стоимости

Практически каждый из нас является собственником недвижимости, будь то квартира, частный дом, коттедж, дача или земельный участок.

Естественно, что вся недвижимость является дорогостоящим товаром и каждому владельцу недвижимости просто необходимо всегда быть в курсе той цены, которую на сегодняшний день имеет его квартира, частный дом, коттедж, дача или земельный участок.

Что значит рыночная стоимость квартиры

Если посетитель нашего сайта думает, что у недвижимости существует только одна цена, то он ошибается. На самом деле цена квартиры, частного дома, коттеджа, дачи или земельного участка может значительно варьироваться. В этой статье мы постараемся поподробнее разобраться в этом вопросе и подвести наших читателей к понятию рыночной цены.

Как следует оценивать стоимость квартиры

Перед тем как выставлять квартиру на продажу, человеку необходимо определить ее реальную стоимость. Потому что первое, на что обратит внимание покупатель, это цена. Каким образом определяется цена, и какие факторы влияют на ее образование?

В первую очередь покупателю необходимо определить, по каким причинам он собирается продавать квартиру. Данный вопрос очень важен, потому что если покупателем движет только чувство выгоды, то необходимо продавать квартиру по максимально возможной цене. В другом случае, если у человека поджимает время, то необходимо выставить цену ниже среднего и составить план по ее дальнейшему снижению.

Какие существуют виды цен?

Продажа квартиры занимает довольно продолжительное время и является трудоемким процессом. За все время цена недвижимости изменится от стартовой до продажной. Стартовая цена - именно та сумма, которая должна максимально заинтересовать потенциального покупателя. Продажная цена - конечная сумма, которую заплатил покупатель, чаще всего она отличается от стартовой.

При желании продавец недвижимости может воспользоваться услугами специалистов, которые смогут точно определить максимальную стоимость недвижимости. Однако существуют способы, следуя которым человек сможет самостоятельно определить рыночную цену.

Как самостоятельно определить рыночную стоимость квартиры?

Следует знать, что стоимость квартиры основывается на нескольких критериях. Наилучшим направлением для определения всей стоимости продаваемого жилья могут послужить продажные цены, которые можно найти на объявлениях возле подъезда или в интернете. Не стоит забывать, что во многих объявлениях цены на квартиру специально завышены. Таким способом, проанализировав несколько объявлений, можно подойти к примерной стоимости квартиры. Для этого необходимо выбрать более похожую недвижимость, исходя из следующих аспектов:

• Местоположение квартиры. Продаваемая квартира должна находиться в том же районе или даже на той же улице.

• Этаж, вид из окна, наличие тамбура и прочее. Важно помнить, что первые и последние этажи теряют несколько процентов в цене.

• Год строительства дома, вид планировки, из какого материала сделаны стены.

УЗНАЙТЕ ЗА 20 СЕКУНД, ИЗМЕНИЛАСЬ ЛИ ЦЕНА ВАШЕ КВАРТИРЫ ЗА ПОСЛЕДНИЙ МЕСЯЦ.

• Примерная площадь квартиры, какое количество комнат, имеется ли балкон;

• Полное состояние квартиры: нуждается ли она в ремонте, исправны ли системы коммуникации.

Порядок определения рыночной стоимости квартиры

Для того чтобы правильно и достаточно точно определить рыночную стоимость квартиры необходимо не только оценить все вышеперечисленные факторы, но учесть еще и не менее важные параметры оцениваемой недвижимости: инфраструктурные особенности, экологические факторы, спрос и предложение в конкретном районе, какой материал использовался при строительстве, качество и состояние проведенных отделочных работ, как были соблюдены стандарты при выполненном ремонте, удобная ли планировка, какова высота потолков, раздельный или совмещенный санузел, закрыта ли территория двора, какие системы ограждения и ворота используются, системы видеонаблюдения, наличие мест для парковки, есть ли подземная парковка, лифты, грузовые лифты, охрана, домофон.

Основные виды стартовой цены

Стартовая цена является важной частью во время продажи квартиры, потому что она способна повлиять на весь процесс в целом. Существует четыре типа стоимости:

• Чрезмерно высокая цена. В этом случае стоимость квартиры превышают рыночную на 10 или более процентов. Так как покупатели также интересуются ценами на квартиры, то увидев у продавца такой завышенный ценник, они вряд ли остановятся на предложении, поэтому необходимо снизить цену;

• Высокая цена. Стоимость квартиры от 4-5% преувеличена. Данные квартиры находятся в продаже гораздо дольше, а такая стоимость чаще всего зависит от двух факторов: эмоционального состояния владельца, ему просто, кажется, что цена не может быть выше или цена специально завышена для дальнейшего торга;

• Рыночная цена. Данный вариант является оптимальным, квартира продается в средние сроки по приемлемой цене;

• Слишком низкая цена. Безусловно, низкие цены привлекательны для большинства людей, но так как покупка ведется на вторичном рынке, большинство покупателей могут заподозрить наличие какой-либо проблемы в документах на эту недвижимость или в самой недвижимости, и чаще всего буду проходить мимо этого предложения.

Также существует еще один вариант оценить стоимость квартиры: человек должен поставить себя на место покупателя и подумать, купил бы он квартиру за такие деньги, если ответ отрицательный, то лучше опустить цену до рыночной. Потому что именно рынок диктует правильные цены, и он не зависит от эмоций или потребностей конкретных людей.

Кроме всего прочего есть еще и кадастровая стоимость квартиры. Кадастровая стоимость квартиры определяется государственными органами на основе разработанных и утвержденных методик вычисления цены. Зачастую бывает и так, что кадастровая стоимость квартиры выше рыночной. Почему? Да потому что, к примеру, состояние рынка недвижимости может меняться, буквально, каждый день, устанавливая на квартиру свою цену, а кадастровая стоимость квартиры определяется на достаточно продолжительный участок времени, то есть на более длительный срок.

Где заказать и стоит ли за деньги определять рыночную стоимость квартиры

Еще, конечно, существуют компании, которые лицензированы для официальной оценки квартиры. Это дорого и необходимо только лишь для того, когда собственнику недвижимости требуется официальное, признаваемое во всех судебных органах и инстанциях заключение.

Сколько стоит оценка рыночной стоимости квартиры? Скажем лишь одно – дорого!

Все вышеописанные способы по – сути уже устарели.

Сейчас в вашем распоряжении есть современный и удобный способ оценить рыночную стоимость квартиры онлайн и определить рыночную стоимость квартиры в конкретном доме.

Определение рыночной стоимости квартиры онлайн калькулятором

Наиболее популярным и практичным способом определения рыночной стоимости квартиры сейчас является онлайн – калькулятор.

Его мы и предлагаем вашему вниманию. Используя наш онлайн – калькулятор, вы сможете абсолютно бесплатно вычислить реальную рыночную стоимость квартиры как собственной, так и любой интересующей вас.

Определение рыночной стоимости квартиры онлайн калькулятором - наиболее удобный, бесплатный и практичный способ быть всегда в курсе последних изменений стоимости квадратных метров на рынке недвижимости!

Нужно срочно продать квартиру?
Выкупон — сервис срочного выкупа недвижимости. Мы готовы выкупить вашу квартиру прямо сейчас.
Продать через Выкупон
Оцените ваш объект недвижимости
прямо сейчас
Начать оценку