Онлайн-калькулятор оценки рыночной стоимости объектов недвижимости

Узнайте рыночную стоимость квартиры, частного дома, коттеджа, таунхауса, дачи и земельных участков
Стоимость оценки
Бесплатно
Время оценки
До 5 минут

Практически каждый день мы с вами сталкиваемся с оценкой чего – либо. Если следовать определению, то оценка имеет задачу определения количественных и качественных показателей продукта с целью определения ее стоимости. Естественно утверждать, что ценность оценки и ее практическая значимость и полезность определяются наиболее приближенным к реальным условиям и времени вывода о стоимости и цене продукта.

То есть, чем точнее оценка, чем максимальнее ее значение соответствует истинным, так сказать, цифрам, тем востребованней, ценней и практичнее методика по которой и производится оценка.

Особенно важное значение имеет в нашей жизни оценка объектов недвижимости. Мы сталкиваемся с ней, практически ежедневно, даже если пока не являемся участниками рынка недвижимости, то есть не продаем и не покупаем недвижимость. Ведь сам процесс покупки и продажи квартир, частных домов, коттеджей, таунхаусов, дач и земельных участков – процесс не быстрый и требующий качественной оценки, расчетов, сравнений и сопоставлений.

И всегда в этом процессе нам всегда будет очень нужен качественный, удобный, современный, наиболее точный и практичный сервис оценки рыночной стоимости объектов недвижимости.

Ведь просто просматривая размещенные на площадках продажи недвижимости объявления мы не можем определить реальную стоимость квартиры, частного дома, коттеджа, таунхауса, дачи или земельного участка.

Почему? Да потому что на тех же самых наиболее популярных площадках типа Авито или ЦИАН размещается цена предложения недвижимости. То есть та цена за которую продавец объекта хочет продать свою собственность. Но «хотеть» совсем не значит «продать».

Как показывает практика и наша собственная база уже проданных объектов, цена при выставлении объекта на экспозицию (продажу) и реальная цена за которую был продан объект – существенно различаются. И это различие может составлять сотни тысяч, а то и миллионы (если объект недвижимости крупный и дорогой) рублей.

Нередки, например, случаи, когда домовладение, выставленное за 30 миллионов рублей, продается в итоге за 18 миллионов. Очень много случаев особенно в последнее время, когда квартира, выставленная на продажу за 5 миллионов рублей, продается за 4 миллиона.

В Сети сейчас очень много онлайн – калькуляторов оценки рыночной стоимости объектов недвижимости. Но, как показывают наши исследования, основанные на сравнительном анализе, они не дают точного представления о реальной стоимости объекта недвижимости - стоимость квартиры, частного дома, коттеджа, таунхауса, дачи или земельного участка.

Потому что либо устарели критерии оценки, либо применялось несовершенное программное обеспечение, либо не вносились последние изменения по ценовой аналитике финансового рынка и рынка недвижимости, либо не был учтен анализ востребованности, либо… Здесь можно перечислять очень много факторов в модернизации которых нуждаются практически все калькуляторы - онлайн расчета рыночной стоимости квартир, частных домов, коттеджей, таунхаусов, дач и земельных участков.

И поэтому абсолютное большинство калькуляторов не помогают сейчас пользователю в задачах оценки недвижимости, а скорее вводят в заблуждение!

Поэтому наша первая инвестиционная площадка от компании «ВыкупОн» решила создать у себя на платформе самый современный и точный онлайн - калькулятор оценки рыночной стоимости объектов недвижимости.

В алгоритме и программе нашего нового калькулятора мы постарались учесть практически все факторы, влияющие на сегодняшний день на стоимость объекта. Мы не можем перечислить все параметры, их очень много.

Вот только некоторые из них:

  • 1. Тип объекта.
  • 2. Новостройка или вторичное жилье.
  • 3. Класс дома.
  • 4. Адресность и наличие инфраструктуры.
  • 5. Экологичность и востребованность района
  • 6. Материал из которого был построен объект (материал несущих стен и комнатных перегородок).
  • 7. Площадь.
  • 8. Состояние объекта.
  • 9. Отделка.
  • 10. Стандарты выполненного ремонта.
  • 11. Этажность.
  • 12. Количество и план размещение комнат.
  • 13. Высота потолков.
  • 14. Тип санузла.
  • 15. Наличие мебели и бытовых приборов.
  • 16. Наличие закрытой территории двора, системы видеонаблюдения, парковочных мест, подземной парковки, лифтов, грузовых лифтов, охраны, домофонов.

Но самое главное, самая основная инновация нашего онлайн - калькулятора оценки рыночной стоимости объектов недвижимости – это использование искусственного интеллекта на основе нейронных сетей и наличие собственной базы реальных цен за которые были проданы объекты недвижимости.

Давайте, если вы заинтересовались, поговорим об этом чуть более подробно.

Как мы оцениваем недвижимость
в нашем калькуляторе «ВыкупОн»?

  • 1. Вы заполняете поля формы на странице нашего калькулятора – онлайн расчета рыночной стоимости квартир, частных домов, коттеджей, таунхаусов, дач и земельных участков. Обращаем ваше внимание, что чем больше параметров и критериев вы в него внесете, тем точнее и реальнее будет оценка.
  • 2. Алгоритм осуществляет поиск аналогичных и схожих по заданным параметрам объектов недвижимости по всем существующим открытым данным.
  • 3. Алгоритм осуществляет поиск аналогичных и схожих по заданным параметрам объектов недвижимости по нашей собственной закрытой базе уже проданных за определенную цену объектов.
  • 4. Система искусственного интеллекта оценивает все собранные данные, анализирует их, сопоставляет, корректирует и формирует итоговый отчет с оценкой стоимости вашей квартиры, частного дома, коттеджа, таунхауса, дачи или земельного участка.

В этом пункте необходимо отдельно упомянуть то что параметры, оцениваемые и постоянно отслеживаемые искусственным интеллектом настолько разнообразны и на столько велико их количество, что приводить их в статье просто не имеет смысла. Ну, например, - отслеживает и фиксирует факторы влияющие на ценообразование недвижимости, курс доллара и евро, индекс РТС, отчет аналитических площадок по изменению ценовых диапазонов недвижимости за последние несколько месяцев, миграцию востребованности недвижимости и так далее…

После выполнения всех этих заданий наш калькулятор и искусственный интеллект выдает вам готовый отчет и результат.

Почему мы советуем использовать
только наш калькулятор «ВыкупОн»?

Если вы внимательно прочитали всю статью, то говорить о том почему мы советуем использовать только наш калькулятор «ВыкупОн» совершенно бессмысленно. Потому что и так все понятно! А этот абзац предназначен для тех, кто читает «по диагонали». И мы уверены, что после этого абзаца посетитель нашего сайта обязательно вернется к началу статьи.

Итак, почему мы советуем использовать только наш калькулятор «ВыкупОн»? Потому что у нас в калькуляторе:

  • -используется искусственный интеллект на основе нейронных сетей;
  • -потому что имеется возможность обрабатывать огромные данные из всех открытых источников;
  • -потому что есть собственная база фиксированных цен объектов недвижимости (именно тех цен, за которые были проданы объекты, а не те, которые фигурировали на Авито, ЦИАН…);
  • -потому что это калькулятор с самой реальной и самой точной на сегодняшний день методикой оценки.

Посредством нашего калькулятора мы предлагаем нашим клиентам и посетителям нашего сайта:

  • -покупателям недвижимости – узнать реальную рыночную стоимость, чтобы аргументированно торговаться с продавцом;
  • -продавцу недвижимости – назначить объективную цену, повысить спрос и востребованность объекта, значительно сэкономив время и не теряя выгоды;
  • -риэлтору и агентствам недвижимости – иметь наиболее актуальную, объективную и точную информацию по стоимости объекта.

Пользуйтесь!